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租房必知的四大要點

2015-09-28 16:08:18   來源:    點擊:

 一、如何找房
  找房途徑有多種,主流有兩種。一為網上尋找出租信息,但難分真假,且要防對方是二手房東,忽悠騙租金,簡單有效方法為要求對方出示房產證以及有效身份證明;二為委托中介找房,但切記要找信譽度高的房地產中介公司,操作規范,較為可靠。
  二、如何驗房
  租房以方便與安全為先,方便要觀房之周圍交通如何、生活配套怎樣;安全要驗房之內部,具體如下:首先檢查房屋的門窗,看是否有防盜門,看窗戶的密閉是否完好等;其次,要檢查上下水道和電路入戶狀況,特別是樓齡較長的樓房。上下水道要通暢,入戶電表為插卡式則可放心使用;第三要檢查清楚家用電器使用狀況,尤其是冰箱、空調。
  三、如何簽約
  簽約有四要訣:首先應確定房東身份,可以要求出租人提供房產證和身份證加以核對。
  第二、簽合同前要清楚該房屋的安全性以及防火設備狀況,檢查其結構看是否有漏水斷電等事宜,并檢查室內所有家電是否可用、家具是否有損壞,并在合同中列出所租房間內所有物品,以免日后產生糾紛。
  第三、要對水、電、暖、煤氣(天然氣)和物業管理費以及有線電視、維修費用等由誰承擔做好約定,并在約定后抄查水、電、暖、煤氣等的使用費用是否結清,若無結清則要求房東結算。
  第四、還要對房租的金額、支付形式,租賃時間等相關信息進行明確標注;而且在交納押金訂金或租金時,都要要求房東開收據或在租賃契約上注明收訖事項。在簽訂租賃合同時務必要詳細審核各項條款,由雙方簽名、蓋章或按手印,以免日后求償無門。
  四、如何居住
  一、換鎖。
  二、簽約時最好在租賃合同中約定,如租房遭遇梁上君子,以致財物損失,責任誰負。如無約定,在租客無過失的情況下,業主與租客各負其責。 
 
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