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不同地段區商鋪選址的講究

2015-09-28 16:06:42   來源:    點擊:

投資商鋪如何選擇地段呢?其實可以大致分為三大類別,第一種是在成熟中央商務圈內,如北京路,天河北等;第二種是成型中的商圈,這些商鋪多臨近大型的住宅或就業中心區,如廣州眾多的專業市場周邊,及東圃等新興的發展型商圈;第三種則是離我們生活最接近的社區內部商業圈,這些商鋪是在小區內部,主要以小區消費力作為運營支撐力。
    在成熟的商務圈內投資商鋪,通常所需的成本是比較高的,而且不同的商務圈發展性質及發展程度都有很多的區別,這會直接影響到日后商鋪的經營收益及租金水平。
    在成型中的商圈周邊,特別是專業市場的周邊,這些路段由于聚集的勞動力及消費力都較為密集,因而新商鋪的進入也能迅速進入正式的運營階段,專業市場內大商鋪的規模化運作,使小型的商鋪可以緊跟其后,在特定的消費力的支持下,只要經營的項目得當,即能很快融入到整體的商圈當中。
    第三種地段的社區內部商圈的商鋪指的就是社區鋪,投資小區內的商鋪需要從兩方面考量,首先要看人流,即小區內的總體住戶及周邊的流動人流,其次就是要看小區的消費環境及消費習慣,社區鋪依靠社區配套的成熟度來體現自身價值,面積通常不會太大,投資總額比較低,風險較低。但收益通常不如街鋪可觀,需要投資者耐心等待。
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